www.wmko.fora.pl

[Marcin]

Korzystając z okazji chciałbym pogratulować administratorowi budynku za utrzymanie staropolskiej tradycji. Podobnie jak naszych drogowców administratora również zaskoczyła zima. Podjazd z garażu był nieodśnieżony! Gratuluje!

Chodniki wokół budynku były odśnieżone, ale wyjazd z garażu niestety nie. W połączeniu z bramą która żyje własnym życiem i zamyka/otwiera się podczas wyjeżdżania, opuszczenie garażu to prawdziwa przygoda.

Mam nadzieje że łaskawie Nam zarządzająca Domena więcej tej tradycji nie podtrzyma i jej pracownicy korzystając z prognoz meteo wykonają odpowiednie prace na czas.

Zastanawiam się również dlaczego nie używać instalacji podgrzewania podjazdu? Proszę o podanie orientacyjnych kosztów za rok poprzedni. Czytałem w internecie że wcale nie jest to takie kosztowne, ponieważ system załącza się gdy musi. Skonfrontujemy to z kosztami osoby odśnieżającej i będziemy wiedzieli co korzystniejsze. Poza tym instalacja umożliwi nam wyjazd o każdej porze, osoba odśnieżająca zrobi to dwa razy dziennie? Po co nam garaż z którego nie można się wydostać? Chyba, że w czynie społecznym sami będziemy odśnieżać. Nie popadajmy w paranoje z oszczędzaniem, windy też czerpią prąd więc wyłączmy je?

Myślę, że jeżeli ktoś uszkodzi auto wyjeżdżając z garażu po nieodśnieżonym wyjeździe wystosuje roszczenia do właściciela budynku czyli Nas wszystkich. Bo to właściciel budynku ma obowiązek odśnieżania.

Brama garażowa – temat woda...

W sobotę zauważyłem że nie mogę otworzyć bramy pilotem, spróbowałem więc przyciskami na panelu sterowania, bez skutku. Łańcuch też był zablokowany, jednak zawleczka była już zerwana. Postanowiłem zapoznać się z instrukcją obsługi i numerami alarmowymi które, gratuluje pomysłu nie są przy bramie, lecz w tablicy ogłoszeń. Po raz kolejny gratki dla Domeny za kreatywność!

Zadzwoniłem na komórkowy nr alarmowy, Pan poinformował mnie, że już u Nas był i trzeba używać łańcuszka do otwierania. Dlaczego nie zostawił informacji dla Nas na bramie?!
Moim zdaniem łańcuch był zablokowany, ale Pan wie lepiej bo tam był i brama „działa”!
Dlaczego „fachowiec” nie zostawił po prostu bramy otwartej? Skoro jest zepsuta, to jaki jest sens by była zamknięta? Każdego z Nas szlag trafi męcząc się przy próbie jej otwarcia.

Dlaczego skuteczna naprawa bramy jest niemożliwa? Cyklicznie mamy ten sam problem od początku używania. Proszę o skuteczną naprawę.
Myślę, że szlaban o którym na tym forum dyskutujemy będzie działał podobnie, blok w pobliżu „Kupca” już to przeżywał...


Korzystając z założonego tematu poruszę jeszcze jeden problem. Awarii i problemów zgłaszanych i rozwiązywanych przez Domenę.

Mam wrażenie że Domena stosuje spychologię zapewniając osobę zgłaszającą usterkę, że będzie ona usunięta, termin leci a usterki nikt nie usuwa. Po raz kolejny proszę by Nasz administrator miał pisemny rejestr z numerami zgłoszeń, a zgłoszenia przyjmował pisemnie. Zmusi to administratora do niezwłocznego usuwania problemów. Drzwi między garażem a klatką 37 były naprawiane prawie 5 tygodni! Dzwoniłem 3 razy w tej sprawie. Zgłaszając, po tygodniu przypominając, po 3 tygodniach naciskając! Pani Tutko poinformowała mnie że przecież drzwi już powinny być naprawione, zapytałem czy sprawdziła odpowiedziała że nie .
Polecam czasami sprawdzić i poprosić „fachowców” by po usunięciu usterki posprzątali po sobie gruz, pocięte przewody, folie, papiery.

Myślę że Nasz ukochany administrator osiadł na laurach i trzeba mu przypomnieć, że to My jesteśmy jego zleceniodawcą. Nie mam pretensji do Zarządu wybranego spośród Nas, gdyż te osoby poświęcają swój prywatny czas bezinteresownie, proszę jedynie by zacząć rozliczać Domenę z ich obowiązków.

W miarę możliwości chciałbym prosić również byście Państwo wypowiadali się i namawiali sąsiadów do wypowiedzi na tym forum. Jeżeli będziemy zgraną paczką, potrafiącą szybko omówić i podjąć decyzje żadne problemy nie będą Nam straszne. Za około miesiąc będziemy mieli coroczne zebranie, fajnie było by wcześniej zaplanować agendę i zadbać o frekwencję.


Pozdrawiam,

Marcin

[joanna]

Witam,

problem z odśnieżaniem podjazdu był już w zeszłym roku. Pamiętam, że zadzwoniłam w tej sprawie do Domeny i usłyszałam, że:
1. podgrzewanie podjazdu jest wyłączone ponieważ generuje duże koszty - nie chcę kłamać ale wydaje mi się, że mowa była o 40 zł/dzień. Uzyskałam informację, że w sytuacji kiedy będą większe opady bardziej opłaci się by ktoś to robił manualnie (takim minispychaczem - czy jak to sie zwie ). Nie sądzę jednak by ktoś to robił o 5-6 rano... a przecież wielu mieszkańców do pracy może wyjeżdżać dość wcześnie;
2. podgrzewanie podjazdu zostało tak zaprojektowane, że działa do połowy! tzn podgrzewa od bramy do połowy wysokości, a później już nie - chyba nie muszę opisywać mojej miny jak to usłyszałam?

Co do bramy garażowej - tak jak Pan wspomniał - temat rzeka Ostatnio jak była zepsuta musiałam otwierać przyciekiem na raty (co chwilę się zatrzymywała i trzeba było kilka razy klikać by otworzyła się o kolejne 20 cm). Manulane otwieranie jest oczywiście upierdliwe i o ile przy wyjeżdzaniu można to jakoś znieść o tyle przy wjeżdzaniu stanowi spory kłopt. Mieszkając w części budynku od Grabskiego muszę zaparkować samochód, iść do klatki, zejść do piwnicy, iść przez całą długość parkingu, otworzyć bramę, wyjść, wjechać... a jak mam małe dziecko w samochodzie to mam je zostawić czy zabrać ze sobą?

Co do usterek w bloku, wiele niestety powodują sami mieszkańcy - wiem, że w jednej z klatek od Grabskiego też zepsute są drzwi wejściowe do garażu bo... ktoś tak szarpał, że wyrwał zawias mocujący. O ile o 'działanie' można "ścigać" SGI i Domenę o tyle kogo ścigać za wandalizm jak w 90% przypadków nawet bezpośredni sąsiedzi się nie znają, a po klatkach ciągle kręcą się kolejne ekipy remontowe?

Rówienież mam nadzieję, że na zebraniu pojawi się duża liczba mieszkańców, chociaż w to nie wierzę... bo niby po co miałyby się fatygować ktoś kto tu nie mieszka, a lokal traktuje jako inwestycję pod wynajem?

Pozdrawiam,
Joanna

[los_kurtykos]

Chciałem się odnieść do kilku tematów, które zostały tu poruszone.

Brama garażowa - zapadła decyzja, że zmieniamy firmę serwisującą naszą bramę. Od ok. poczatku listopada współpraca z nimi gwałtownie się popsuła - nie odbierają telefonów, nie przyjeżdżają na wezwania naprawy bramy, w dodatku kasują za każdy przyjazd. Zmienimy ją na firmę, która będzie pobierać opłatę za realną naprawę, a nie za sam przyjazd i przede wszystkim będzie dyspozycyjna. Cennik usług nowej firmy nie ulegnie zmianie.
Ta sama firma serwisowała nam do tej pory domofony - również tutaj ją zmienimy, jesteśmy w trakcie negocjacji z nową firmą, która również zachowa dotychczasowe ceny.
Nie ulega wątpliwości, że brama od początku zamontowania działa wadliwie - w niedługim czasie podejmiemy w tej sprawie odpowiednie kroki. Szczegóły niedługo.
Na koniec w temacie bramy - jeśli widzicie, że brama nie działa, a łańcuch jest zablokowany (czyli plomba nie została zerwana) - róbcie zdjęcia. To jest dowód przy wystąpieniu Wspólnoty w sprawie o ewentualną naprawę uszkodzeń bramy powstałych w wyniku wadliwie działającego mechanizmu. Założyłem maila dla wspólnoty: koloroweosiedle1@gmail.com
- wszelkie zdjęcia lub dokumenty proszę wysyłać na ten adres mailowy.

Odśnieżanie i ogrzewanie podjazdu: wynikło tutaj nieporozumienie, gdyż firma sprzątająca cały czas myślała, że ogrzewanie podjazdu jest włączone - stąd pierwszy śnieg i nieodśnieżony podjazd. Od razu zainterweniowaliśmy - podjazd został posypany solą i odśnieżony, ale bez końcowego odcinka przy parkingu. Dziś wysyłamy pismo do Tech-domu (firma sprzątająca), grożące, iż jeśli nie będą odśnieżać podjazdu i wszystkich miejsc parkingowych, zostanie z nimi rozwiązana umowa. Myślę, że to poskutkuje.
Co do ogrzewania - nie można porównywać sprawnie działającej windy, która zapewnia transport m.in. matkom z dziećmi z wyższych pięter na dół, z ogrzewaniem podjazdu. Ogrzewanie to taki bajer, bardzo energochłonny (kosztów nie podam, bo dokładnych nie znam, ale już się o to zapytałem DOMENĘ, ile to dokładnie kosztuje za dzień - na pewno dużo), bez którego można się obejść. A winda jest wymagana prawem budowlanym i jakie by nie były koszty jej utrzymania, musi działać. Do tego podgrzewanie podjazdu działa tylko do połowy - taka jest konstrukcja i niestety chyba niewiele wskóramy, domagając się od dewelopera jego naprawy, gdyż w żadnym dokumencie nie jest określone, jaką powierzchnię podjazdu powinno ono ogrzewać... Osoba odśnieżająca czyści ze śniegu podjazd w ramach dniówki, nie ma za to ekstra płaconego, więc raczej raczej taniej jest egzekwować to, co ma ta firma w umowie, niż dodatkowo robić sobie nowe koszty.
Dodam jeszcze, że dziś ktoś zdesperowany wyłamał tablicę do włączania ogrzewania i je sobie włączył - rozumiem sytuację i poirytowanie, ale nie rozumiem BEZMYŚLNOŚCI działa tej osoby. Pozostaje pogratulować. Szafka najprawdopodobniej zostanie trwale zamknięta, aby nie dopuścić do takiej samowolki w przyszłości.

Drzwi wyjściowe na halę garażową - zamknięcie jest niszczone tylko i wyłącznie przez mieszkańców, ewentualnie przez najęte ekipy remontowe, więc w pierwszej kolejności pretensje powinniśmy mieć do samych siebie. Gdy po raz pierwszy w klatce nr 37 wyłamano te drzwi, niszcząc mocowanie "zamykacza" nad drzwiami, podniosłem go z ziemi i zabrałem ze sobą do domu, aby nikt go nie ukradł. Jednocześnie zgłosiłem usterkę do DOMENY - przez tydzień szukali nowego zamykacza, niestety koszty były horrendalne, więc po oględzinach wyrwanego stwierdziliśmy, że nie jest aż tak zniszczony - udało się go na powrót zamontować. Stąd dłuższy czas narawy usterki. Nie chcę wychodzić na obrońcę DOMENY, ale w niektórych przypadkach dłuższy czas naprawy jest nieunikniony.

Co do śmieci po fachowcach naprawiających drzwi - problem został DOMENIE zgłoszony -mam nadzieję, że już się to więcej nie powtórzy.

Co do zgłoszeń usterek - w miarę możliwości kontaktuję się z DOMENĄ mailowo - maila zawsze można wydrukować, prawda? Poza tym na forum jest taki wątek: SPRAWY DO ADMINISTRATORA, założony przeze mnie z myślą o zgłaszaniu przez każdego mieszkańca usterek - to także rejestr. Jak narazie nikt z tego nie skorzystał, za to napisano kilkanaście postów narzekających na usterki. Czy chodzi o to, aby sobie na forum ponarzekać?
Swoją drogą kto ma prowadzić papierową wersję takiego rejestru z datą wpływu i wypływu dokumentów, segregatorami itp itd? Zarząd? Przepraszam bardzo, i tak poświęcamy mnóstwo czasu na wspólnotę, codziennie się kontaktujemy (i to po kilka razy dziennie) mailowo i telefonicznie z p. Olą z DOMENY - robimy to w czynie społecznym i tracimy na to mnóstwo swego prywatnego czasu. Może nam ktoś zarzucić - "to po co szliście do Zarządu"? To ja uprzedzę taki zarzut - jakoś jak wybieraliśmy zarząd rok temu to trzecią osobę prawie na siłę dokoptowaliśmy do składu - tylu było chętnych do pracy społecznej na rzecz wspólnoty...

[los_kurtykos]

Koszty działania podjazdu to ok. 100 - 150zł za dzień przy temperaturze -3 stopnie Celcjusza.

Koszty ogrzewania podjazdu kształtowały się następująco:

XII-I'2012 2018,84 zł - ogrzewanie podjazdu

II-III'2012 2878,38 zł - ogrzewanie podjazdu

Ogrzewanie wyłączono 21.02.2012. Czyli za 2.5 miesiąca działania niesprawnego bajeru zapłaciliśmy 4897,22 zł. To spora suma.

W dodaktu tylko dolna część podjazdu jest okablowana, góra i tak musiała być odśnieżana...

[grover]

[los_kurtykos]

[Loop]

[los_kurtykos]

[los_kurtykos]

Proszę wszystkich użytkowników forum, którzy na co dzień korzystają z bramy garażowej, o informację, czy podczas awarii bramy garażowej, na naciskanie na pilota, brama w ogóle nie reagowała (nie podnosiła się, nie migotała pomarańczowa lampka ostrzegawcza z prawej strony), lub też czy reagowała, ale podniesieniem się do połowy i ewentualnym delikatnym opadnięciem, przy czym przy każdym następnym wciskaniu przycisku na pilocie brama próbowała się podnieść, ale z wiadomych względów nie mogła tego uczynić.

[grover]

Jeśli chodzi o moje doświadczenia z bramą, to opcja druga, tj. świeciła się lampka i podnosiła się częściowo.

[Marcin]

Cześć,

w czwartek mieliśmy "mycie" garażu. Jeżeli kogoś miejsce nie zostało domyte, lub uważa że nie było myte wcale, proszę by zgłosił to Domenie. Moje podobno było umyte, ale nie różniło się niczym po umyciu. Proszę byście zgłaszali swoje reklamacje. Płacimy nie mało, a efektu brak.

Pozdrawiam.